敷金とは担保です。本来ならば敷金は全額返金されるのですが、解約の際に未払いの家賃や破損・欠損部分の修繕費などを敷金から引かれる場合がほとんど。この敷金をできるだけ多く取り戻すにはどうしたらいいのでしょうか？
原状回復義務とは？
借主には原状回復義務があります。つまり、借家を借りる前の状態に戻して家主に明け渡さなくてはいけないということです。そのため、自分でつけた破損・欠損部分の修繕費用は、借主が支払うように義務づけられています。
原状回復義務の問題点
原状回復義務の問題点は、人によって考え方が違うことです。
借主と家主の｢借りる前の状態に戻す｣という観念が合わなかった場合、トラブルの元になります。
たとえば借主が｢借りる前の状態に戻した｣つもりでも、家主が｢床にこんな傷はなかった｣と思えば、当然、修繕費を請求されます。しかし借主が｢この傷は借りる前からあった｣と思っている場合、支払う義務はないと反論するでしょう。このようなトラブルが多いのが現状です。
原状回復義務のトラブルを回避するには？
引越しをする前に隅々まで写真に撮っておくことで、原状回復義務のトラブルを回避することができます。
特に最初からあった破損・欠損部分はクローズアップして撮りましょう。
また壁の張替えに関するトラブルもあるので、壁の色がはっきりとわかるように撮ることも大事です。
敷金を多く戻すための対応策
「敷金から修繕費用を引かれてしまって、ほとんど返金されなかった」ということがないように、できるだけ元に近い状態に戻しましょう。部屋がキレイになっていたら、家主も気分よく敷金を返金してくれるでしょう。
キレイに見せるためには、隅々まで掃除をすることがポイントです。詳しくは 引越しお役立ちテク へ！
